広島市の中古戸建売却や買い替えはどう進める？相場や地価動向の基本も押さえよう
広島市で中古戸建に住み替えをご検討中の方は、現在の住まいをどのような価格で売却できるのか、また買い替え時の注意点についてお悩みではありませんか。昨今の広島市では地価や中古戸建の相場が変動しており、タイミングや地域によって成約金額に差が出やすい状況です。本記事では、広島市の最新の中古戸建売却相場や地価動向、買い替え時に押さえておきたいポイントまで丁寧に解説いたします。失敗しない住み替えのための具体的なステップもご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
広島市の中古戸建の現在の売却相場と傾向
広島市内における築十年程度の中古戸建、例えば延床面積七十平方メートル前後の物件については、坪単価がおおよそ百万円前後という目安が複数の不動産情報サイトで示されています。延床七十平方メートルは約二十一坪に相当し、その単価を乗じると概ね二千百万円台前後の相場となります（坪単価約百万円×約二十一坪＝約二千百万円）
直近の売却価格の推移を見ると、広島市全体の住宅地地価は公示地価で前年から約一・三％上昇しており、四年連続の上昇傾向となっています。一方、商業地については上昇幅がやや大きく、前年差で約二・七％の上昇となっております。
また、市内でもエリアによって相場の差は大きく、中区や南区など市中心部では住宅地・商業地とも上昇率が高めに推移している一方、郊外部や島嶼部では横ばいから下落傾向の地域も見られます。したがって、広島市内の中古戸建売却を検討される際には、まずご自身のエリアの地価動向を把握することが大変重要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 延床面積 | 約70㎡（約21坪） |
| 坪単価（目安） | 約100万円 |
| 推定売却価格帯 | 約2,100万円程度 |
広島市の土地価格・地価動向と再開発の影響
広島市では、住宅地・商業地ともに地価が着実に上昇しています。まず、公示地価によると、広島市内の平均はおよそ311,371円／㎡（坪単価約102万円）で、前年比で約3.0％上昇しています。駅近エリアではさらに上昇率が高く、徒歩10分圏で5〜10％の上昇も見られます。
さらに、広島県の公示地価（全用途平均）では、2025年1月時点で前年比約5.25％の上昇となっており、住宅地や商業地がともに上昇基調です。 特に市中心部では再開発の進展が顕著で、JR広島駅周辺では商業地の上昇率が10％以上に達する地点も多く、南区京橋町では18.9％に達する異例の上昇も記録されています。
基準地価の観点でも、駅周辺では顕著な上昇が続いており、再開発が人の流れやオフィス需要に影響を与えているといえます。こうした地価の上昇傾向は、中古戸建の売却や買い替えにおいては価格面での優位性や、資産価値の向上といったメリットをもたらします。
| 項目 | 内容 | 影響 |
|---|---|---|
| 平均公示地価（広島市） | 311,371円／㎡（坪約102万円）、前年比＋3.0％ | 中古戸建の資産価値向上 |
| 再開発エリアの商業地上昇率 | JR広島駅周辺で10〜18％の上昇 | 売却時に高値期待が可能 |
| 用途別全体平均地価 | 前年比＋5.25％（2025年1月広島県） | 安定した地価上昇により買い替えもしやすい環境 |
売却と買い替えをスムーズに進めるためのポイント
中古戸建ての売却と買い替えを考える際、具体的な費用や資金計画を把握することが第一歩です。特に広島市にお住まい・ご検討の方は、下記ポイントをご確認ください。
まず、売却にかかる諸費用を把握しましょう。広島市では、「仲介手数料」「印紙税」「登記関連費用」などが主に発生します。また、「引っ越し費用」や「仮住まい費用」も必要に応じて計上しましょう。これらの費用総額は、売却価格の5％程度になることもありますので、手取り計算の際は必ず含めてください 。
続いて、広島市で売却の流れをスムーズにするための目安として、「査定から売却成立までの期間や件数」について把握しておくと安心です。一般的に不動産売却は、査定依頼から実際の契約成立まで、数週間～数か月程度かかることが多く、この期間に資金手当てや次の住まいの検討を進めておくとよいでしょう 。
最後に、住み替えに向けた資金計画です。売却で得られる収入を元に、新居購入資金や諸費用を明確にし、引っ越しや仮住まい費用、さらには税金・登記費用などを含む全体的な資金の流れを整理しておくことが大切です。これにより、買い替え時のタイミングもつかみやすくなります。
以下に、主要な費用とその内容を表でまとめました。ご参考になさってください。
| 費用項目 | 内容 | 目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社への成功報酬。売却価格 ×3％＋6万円＋消費税（上限） | 例：2,000万円 → 約66万円＋消費税 |
| 印紙税・登記関連費用 | 売買契約書の印紙と抵当権抹消などの登記費用・司法書士報酬 | 印紙税：5,000円～1万円程度、登記費用＋司法書士報酬：数千円～数万円 |
| 引っ越し・仮住まいなど | 新居への移転費用やタイミングに応じた仮住まい費用 | 数万円～数十万円程度 |
広島市で中古戸建の住み替えを成功させるためのステップ
広島市内で中古戸建を住み替えする際は、下記のような段階を踏むことで、より安心かつ効率的に進められます。まず、現在のお住まいの相場をしっかり把握し、売却計画を立てることがスタートラインです。広島県全体では、築１０年程度の中古住宅は平均約１,９４８万円、築２０年では約１,７０５万円と価格差がありますので、ご自身の住まいの築年数からおおよその売却見通しを立てることができます。
次に、地域の地価動向や再開発状況にも目を向けましょう。たとえば、広島駅周辺では商業地の上昇率が１８．９％と異例の高騰を記録しており、周辺エリア全体でも地価が５～１０％上昇している地域もあります。こうした情報をもとに、買い替え先の候補範囲を広げることが肝心です。最後に、信頼できる窓口にお気軽にご相談いただくことで、売却と買い替えのスケジュール調整や手続きはよりスムーズに進行します。当社では広島市内に精通した対応で、ご希望に応じたご提案をいたします。
以下に、住み替え成功のためのステップを表形式でまとめました。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| ① 相場把握～売却計画 | 築年数別相場（目安価格）を確認 | 現住居の適正売却価格を理解する |
| ② 地価・再開発の確認 | 広島駅周辺などの地価上昇エリアをチェック | 有利な買い替え先の選定に役立てる |
| ③ 信頼窓口への相談 | 売却・購入の手順調整や手続き支援 | 住み替えの安心と効率を担保 |
まとめ
広島市における中古戸建の売却と買い替えについて整理しました。現在、広島市では中古戸建の相場や地価が上昇傾向にあり、住み替えを検討する方にとっては良い時期といえます。市内でも地域ごとに価格動向が異なるため、売却前にはしっかりと情報を集めましょう。売却に伴う費用や資金計画を把握し、タイミングを見極めることも大切です。売却と買い替えを円滑に進めるため、困ったことや疑問があればぜひご相談ください。安心して住み替えができるよう、しっかりとサポートいたします。
