「不動産の買い時」は個々の状況によって異なりますが、2025年の日本市場を踏まえると、以下のような「買い時の判断材料」があります。
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【2025年時点での買い時の考え方】
1. 住宅ローン金利の動向に注目
• 日本銀行は2024年にマイナス金利を解除し、金利はじわじわ上昇傾向
• ただし、他国に比べて依然として低金利圏のため、借入メリットはまだ大きい
• 今後も金利が上がる見通しであれば、「固定金利」での早めの購入が有利
2. 地価上昇トレンドが続いている
• 三大都市圏＋札幌・福岡などは地価が年々上昇中
• 今後もインフレ・建築コスト高騰が続けば、「今の価格が一番安い」可能性も
• 投資・資産性を重視するなら、立地重視で早めの検討が有効
3. 需要は高いが供給は減少傾向
• 新築マンションの供給数は減少しており、良い物件が取り合い状態
• 特に駅近・人気エリアの物件は値下がりしにくい
4. 自分自身のライフイベント・資金計画に合うなら“買い時”
• 家族構成・勤務先・収入安定性・自己資金が整っている
• 家賃を払い続けるより、資産化できる住宅ローンに切り替えた方が得なケースも多い
2025年は低金利の恩恵がまだ続いており、需要の高いエリアでは「早めの行動」が有利です。
ただし、無理なローンや立地妥協は避け、慎重な判断が必要です。
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