広島市で家の価格が高い理由は？相場や家探しの工夫も紹介

広島市の住宅価格の現状とその背景

まず、広島市の地価について、公示地価と基準地価の両面からご紹介いたします。
広島市中区の2025年度の公示地価は、平均で約95万５千円／平方メートル（約315万円／坪）であり、前年から約5.03％上昇しております。また、基準地価は平均で約104万６千円／平方メートル（約346万円／坪）、同じく約5.05％上昇しております。どちらも上昇傾向にあり、市内中心部を筆頭に価格が高止まりしている状況です。

市全体で見ても、2025年度の広島市の基準地価平均は約27万３千円／平方メートル（約90万円／坪）で、前年比約2.62％の上昇、また公示地価平均は約31万１千円／平方メートル（約103万円／坪）であり、こちらも約3.00％上昇しております。

また、広島市中心部の中古マンションに関しては、直近５年間でとくに中区において価格が大きく上昇しており、平均価格は約2,379万円から約2,921万円へと、約22.8％（約542万円）も上昇しています。

このような価格上昇の背景には、広島駅周辺を中心とした再開発や都心部への回帰傾向、交通インフラの整備などが挙げられます。たとえば、広島駅前の路面電車新ルートや駅ビルの整備により、商業地の地価が顕著に高騰しており、商業地では最大で18.9％という異例の上昇率を記録した地点もございます。

以下に、広島市中区の住宅地と商業地の地価の推移を表にまとめます。

なぜ「価格が高い」と感じるのか、主な要因を整理

まず、広島市の中心部（特に中区や南区）は、交通アクセスや商業施設、行政拠点などが集中した利便性の高いエリアです。こうした都市機能の集積によって地価が上昇し、平均坪単価は中区で64万円前後に達するなど、他地区に比べてかなり高い水準となっています。

これは、資産価値や将来性が評価されている証でもあります。

また、築年数や広さ、駅からの距離といった条件によって価格が大きく変動します。中心部では築年数が浅く面積が広い物件ほど価格は高くなる傾向がありますが、築年数が経過した物件や駅から距離がある場合は割安感が出ることもあります。そうした条件差が、購入希望者に「手が届かない」と感じさせる要因となっています。

さらに、ご自身の予算と市場価格との差──つまり購入可能額と実際の取引価格とのギャップ──も、価格の高さを実感する大きな要因です。特に中古マンションの需要が高まって在庫が減少している現状では、希望条件に合う物件を見つけても競争が激しく、予算内での購入が難しくなりやすいです。郊外や築古物件には選択肢が増える傾向もありますが、中心部での選択肢が限られることで、「高くて買えない」と感じる方は多くいらっしゃいます。

価格負担を抑えつつ広島市で家を検討する方法

広島市で「家は欲しいけれど価格が高くて手が届かない」と感じている方に向けて、負担を抑えるための具体的な方法を整理しました。

まず、中心部では価格が高くなりやすいため、築年数が経過した中古物件や郊外エリアの選択には大きなメリットがあります。築年20年以上の中古住宅は、建物の評価が下がり、土地の価値が価格の大部分を占める傾向があり、結果として価格を抑えて購入しやすくなる傾向にあります（例：築10年で約1,705万円、築20年でさらに安く）。

次に、広島市内の各区を比較すると、価格の抑えやすさには区ごとの違いがあります。例えば、広島市安佐北区では坪単価44.4万円、広島市安芸区では64.8万円と比較的抑えめな水準であり、中区や南区と比べて費用負担を低くできます。加えて、新築や分譲住宅の最低価格帯では、安佐北区において1,680万円からの物件も存在します。

さらに、土地と建物の価格バランスを踏まえた選び方も重要です。築年が古い物件であれば建物部分の価格が低く抑えられますので、必要に応じてリフォームやリノベーションを計画すると、全体の支出を効率よく抑えられます。

以下に、ポイントを分かりやすく表形式で整理しました。

これらの方法を組み合わせることで、予算に合った住まいを見つけやすくなります。ご希望に応じたエリアや築年数の物件について、ぜひ当社までご相談ください。

自社を通じた「価格の見直し相談」へのつなげ方

広島市で「家を買いたいけれど価格が高くて手が届かない」とお悩みの方には、まずはご相談だけでも承ることをおすすめします。当社では、以下のような相談内容に対応いたします。

当社の相談サービスには、次のような特徴とご利用メリットがあります。

まず、資金計画のシミュレーションは、ご利用者様ごとに異なる収支やライフプランを踏まえて細やかに対応いたします。

そして、広島市の住宅相場や地域特性に詳しい専任者が親身にご提案いたします。たとえば、ご予算に応じて築年数やエリアの選択肢を調整し、資産価値や利便性をふまえた最適な方針をご案内します。

相談からお問い合わせ、ご契約までの流れもシンプルです。まずは当社ホームページやお電話から「相談希望」とお伝えください。その後、希望日時をお伺いし、オンラインまたは対面にて無料相談を実施します。

ご相談後、必要に応じて資金計画書や物件候補のご紹介も可能です。相談内容にご納得いただいた段階で、ご希望に沿った物件提案へと進めます。

価格が高く感じて家探しをあきらめかけている方も、お一人で悩まずぜひ一度ご相談ください。あなたのご希望とご予算をしっかり受け止め、信頼できるパートナーとして最適なご提案をいたします。

まとめ

広島市で家を探している方にとって、住宅価格の高さは大きな悩みとなりがちですが、価格高騰の背景や各エリアの特性を理解することで、選択肢が広がります。

郊外や築年数に工夫を凝らすことで、負担を抑えて理想のお住まいを手に入れる道も見えてきます。もし予算や選び方にお悩みの場合は、資金計画の見直しや具体的な相談を通じて、無理なく家探しを進めることが可能です。どなたでも納得できる家選びの一歩として、ぜひお気軽にご相談ください。