不動産屋が注目している。中古物件の広島市相場は今について。おすすめエリアと価格の違いも解説

広島市の中古物件市場の最新相場動向

広島市における中古マンションの㎡単価は、2024年時点で約37.4万円／㎡、2025年には約40.0万円／㎡と上昇しています。2024年から2025年にかけては、1㎡当たり約2.6万円の上昇、上昇率は約７％となり、市場は堅調に推移しています 。

その背景には、広島県全体における取引単価の上昇傾向があります。広島県全体では坪単価が前年に比べて７％以上、㎡単価も７％前後上昇しており、広島市の相場もこの流れに沿った堅調な動きとなっています 。

さらに、広島市内では区ごとに相場が異なる点も注目されるところです。

たとえば、中区や南区では㎡単価が高く、市場関心が集まっています。こうした地域別の相場差があるため、購入検討者に対してきめ細かな情報提供が重要です。

不動産屋が注目する広島市中区の相場特徴と理由

広島市中区における中古マンションの最新の相場は、坪単価で約１６５万４千円、平米単価で約５０万円となっており、前年から１３％前後の上昇が見られます。

この上昇傾向は、広島駅周辺の物件が多く取引されたことが背景にあります。

取引事例数は前年から大きく減少しているとはいえ、質の高い駅近物件の比率が相場を押し上げています。

例えば、駅からの距離が前年の約１０分から約８分へと短縮されたことが、広いエリアの魅力と相まって単価の上昇に寄与しています。

表１に、広島市中区の中古マンション相場の主要指標をまとめています。

（注：上記データは国土交通省の取引事例に基づいて算出された信頼性の高いものです。）

相場上昇の背景には、駅に近い物件への需要が高まっている点が挙げられます。

駅徒歩が短い物件は資産価値が高く評価されやすく、利便性に優れているため、購入希望者の注目を集めやすいです。

加えて、専有面積がやや広い物件も目立ち、前年に比べ専有面積が約２．５％増加していることも相場の押し上げにつながっています。

不動産業者にとって広島市中区の相場が注目される理由は幾つかあります。

第一に、「駅から近い広くて価値のある物件」が比較的高い単価で取引されている点です。

第二に、取引件数が前年に比べ大きく減少した中において、質の高い物件のみが残っている可能性があること。

第三に、今後の顧客への提案時に、「駅近＋広さ」の組み合わせを強調することで、購入検討者に対して説得力のある訴求が可能となる点です。

以上のような特徴を踏まえて、広島市中区における中古マンション相場を深く理解することは、不動産業者が顧客の信頼を得て、自社への問い合わせを促進するうえで非常に重要です。

広島市他区との相場比較と注目区の選び方

まず、広島市内の主要な区ごとに㎡単価や平均価格の傾向を下記の表にまとめました。

（広島市内の区別中古マンション相場）

このように、南区は㎡単価が最も高く、生活利便性や交通アクセスなどが評価されている一方で、中区もマンション価格・㎡単価ともに高水準で、人気エリアといえます。

東区や西区は比較的価格が抑えられており、広島市内でのコスト重視層にとっては魅力的な選択肢となります。

次に、相場上昇率や人気の違いから注目すべき地域を検討する流れをご説明します。

まず、市中心部である中区や南区では、近年の再開発や生活利便性の高さなどにより価格が大きく上昇しています。

特に中区は、2020年から2025年までの5年間で平均価格が70㎡換算で2,379万円から2,921万円に上がり、上昇率は22.8％にも達しました。その背景には、都心回帰の流れや都市機能の集積、再開発などが寄与しています。

このようなエリアは、資産価値や将来性を重視する購入層に強く訴求できる地域です。

他方、東区や西区のように㎡単価・価格水準が比較的抑えられている地域は、価格面での魅力をアピールしやすく、初めての購入やコスト重視の層にとって有力候補となります。

不動産業者が顧客に訴求する際には、それぞれの地域特性に応じたアプローチが重要です。

たとえば、中区であれば「再開発・利便性・将来の資産性が高いエリア」として安心感や価値重視を訴求でき、東区や西区であれば「予算内で広さや生活利便性を確保しやすいエリア」としてアピール可能です。

このように、地域ごとの強みを明確に打ち出すことが、お問い合わせへつなげる鍵となります。

自社サイト内での相場活用と問い合わせ促進ポイント

自社ブログ記事内で広島市の中古物件相場情報を効果的に活用し、お問い合わせにつなげるためには、信頼性と親しみやすさを兼ね備えた訴求が大切です。

まず、「相場情報＋市場視点」の組み合わせで差別化を図りたいところです。例えば、広島市全体の㎡単価が2025年に40.0万円／㎡となり、前年の37.4万円／㎡から7.0％上昇した点を示し（37.4→40.0万円／㎡、前年度比＋7.0％）、それを単に数値で示すだけでなく、「市内全体が堅調に上昇しており、市場に関心の高い方には見逃せない動きです」と伝えるような表現が、読み手の興味を引きます。

また、「安心訴求、信頼感の創出」には、具体的な数値と共にその根拠となる要因を示すことが有効です。たとえば、中心地の中区では坪単価165.4万円／坪（50.0万円／㎡）と前年より13％ほど上昇しており、駅徒歩時間の短縮（前年10.0分→2025年8.2分）や取引物件面積の微増（20.0坪→20.5坪）といった背景があることを説明できます。これにより数字が裏付けられ、読み手に安心感を与えられます。

最後に、問い合わせへ導く導線設計としては、以下のような表現や構成が考えられます。

このように、信頼できる相場データとその背景をしっかり示したうえで、「相談しやすさ」「相談だけでも歓迎」といった柔らかい言葉を添えることで、読み手がお問い合わせフォームへ進みやすくなります。

データに基づいた安心感と親しみやすさを両立させた構成が、自社サイトにおける高い集客効果へとつながります。

まとめ

広島市の中古物件市場は、近年堅調な上昇傾向が続いており、特に中区をはじめとした中心エリアの相場が上がっています。区ごとに単価や取引傾向が異なりますが、地域特性を正しく把握することで、損をしない物件選びが可能となります。当社では、相場動向に基づき、安心して比較検討できる情報の提供に努めております。不動産購入の際は、最新の地域相場データを活用し、ご自身に合った選択を進めていただければ幸いです。お気軽にご相談ください。