【保存版】不動産購入前に知っておきたい7つのポイント｜後悔しない家選びのために
不動産の購入は、多くの方にとって「人生で最も大きな買い物」です。
慎重に進めたい一方で、「何から始めたら良いかわからない」という声もよく聞きます。
そこで今回は、不動産購入を検討している段階で最低限知っておきたい7つのポイントを、初心者にもわかりやすく解説します。
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1. 購入目的をはっきりさせる（住居用 or 投資用）
まずは、「なぜ家を買いたいのか」を明確にしましょう。
• 自分や家族の生活を安定させるため（居住用）
• 将来の資産形成や家賃収入目的（投資用）
• 二世帯住宅やセカンドハウスなど
目的によって選ぶエリア、物件タイプ、ローンの組み方が大きく変わります。
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2. 予算の決め方と年収とのバランス
購入予算は「借りられる金額」ではなく、「無理なく返せる金額」で決めましょう。
目安は：
• 年収の6～８倍が目安（例：世帯年収500万円なら3,500万円前後）
※現在は銀行により最長50年まで(年齢制限あり)住宅ローンが組めるので、
無理のない年数と返済額でローンを組まれる事をおすすめします。
• 住宅ローンの返済額は 手取りの30％前後
また、購入時は物件価格以外にも以下の初期費用がかかります：
• 仲介手数料
• 登記費用
• 住宅ローン手数料
• 火災保険料 など（一般的に物件価格の６～８％程度）
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3. 希望条件の優先順位を決める
不動産購入では、「全ての条件を満たす物件」はほとんどありません。
例えば：
• 【立地】職場や学校までの距離
• 【広さ・間取り】将来の家族構成に合うか
• 【築年数・耐震性】中古か新築か
条件に優先順位をつけることで、選択肢を絞りやすくなります。
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4. 資金計画・住宅ローンの選び方
購入前には、事前に銀行で住宅ローンの事前審査を受けておきましょう。
• 固定金利か変動金利か？
• 団体信用生命保険（団信）の内容は？
• 返済期間と総返済額の比較
金融機関によって条件が大きく違うので、複数のローンを比較検討するのが重要です。
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5. 不動産会社や営業マンの選び方
信頼できる不動産会社選びも、購入成功のカギです。
• 無理に買わせようとしない
• メリットだけでなくデメリットも教えてくれる
• 資金や法令に詳しい
ネットの口コミだけでなく、実際に面談して相性を確認しましょう。
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6. 物件情報の見方と注意点
物件検索サイトでよく見る言葉も、正確な意味を理解しておきましょう。
• 「駅徒歩10分」＝実際には信号待ちや坂道あり？
• 「再建築不可」「セットバックあり」など法令上の制限
• 「管理費・修繕積立金」がいくらかかるか（マンション）
現地見学時は、**日当たり・騒音・周辺環境の変化（夕方〜夜）**もチェックすると安心です。
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7. 買うタイミングはいつがベスト？
「今は物件が高いから様子見…」と思う方も多いですが、不動産の購入は「市場」よりも「ライフプラン」が最優先です。
• 転職・結婚・出産・教育など、ライフイベントに合わせて考える
• 金利や物価、税制の影響も受けるが、「住まいの価値」は金額以上に重要
※良い物件が見つかった時が買い時！
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まとめ
不動産購入は、情報を集めれば集めるほど選択肢も広がりますが、**最終的に大切なのは“納得して選ぶこと”**です。
まずは信頼できるプロに相談することから始めてみましょう。
後悔しない不動産選びの第一歩になります。
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よくある質問（FAQ）
Q. 買うと決める前に、何件くらい見学すればいい？
→ 平均は5〜10件程度。数を見ることで相場感が身につきます。
Q. 仲介手数料はどれくらいかかる？
→ 一般的に「物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税」が上限です。
※優良不動産販売では新生活応援として消費税分を値引きもしくは商品券で差し上げます。
Q. 頭金ゼロでも買える？
→ 可能ですが、月々の返済額や審査に影響するため慎重に判断を。
少しでもこの記事が気になった方はいつでもご相談ください。
フリーダイアル：0120ー355ー203
メールアドレス：info@yuryo-fudousan.com
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よくある質問（FAQ）