不動産売却は何から始める？初心者でも失敗しないための完全ガイド
不動産売却は何から始める？初心者でも失敗しないための完全ガイド
不動産を売却したいと考えたとき、「まず何をすればいいの？」と戸惑う方も多いのではないでしょうか。この記事では、不動産売却が初めての方でもスムーズに進められるよう、売却の流れやポイント、注意点をわかりやすく解説します。ぜひ最後までご覧ください。
1. 不動産売却の第一歩は「相場の把握」から
不動産を売却する際に最初にすべきことは「相場の確認」です。自分の物件がいくらで売れる可能性があるのかを把握することで、売却計画を立てやすくなります。
相場を調べる方法
不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'Sなど）で同エリア・類似物件の価格をチェック
不動産一括査定サイトを活用して複数社の査定額を比較
相場を知ることで、売り急ぎや不当な安売りを防げます。
2. 不動産会社に査定を依頼しよう
次に行うのは、実際の査定依頼です。ここで重要なのは1社だけに依頼せず、複数の会社に査定してもらうことです。
査定には2種類あります
机上査定：簡易的な査定。スピーディに概算価格がわかる。
訪問査定：詳細な現地調査をもとにした正確な査定。
一括査定サイトの活用がおすすめ
HOME4U売却査定
HOME'S売却査定
などこれらのサイトを使うと、無料で複数社にまとめて査定依頼が可能です。
3. 信頼できる不動産会社と媒介契約を結ぶ
査定結果をもとに、信頼できる不動産会社を選びましょう。仲介を依頼する場合は「媒介契約」を結ぶ必要があります。
媒介契約の種類
専属専任媒介契約：1社のみ。売主が自力で買主を見つけることはできない。
専任媒介契約：1社のみ。ただし自力で買主を見つけることは可能。
一般媒介契約：複数社と契約可能。
初心者にはサポートが手厚い「専任媒介契約」がおすすめです。
4. 売却活動と内見対応
媒介契約後は、不動産会社が広告や販売活動を開始します。購入希望者から内見の申し込みが入ることもあります。
売却を成功させるコツ
室内を整理・清掃しておく
日当たりや眺望などアピールポイントを明確に
内見時は印象よく対応することが重要
5. 売買契約と引き渡しの流れ
買主が見つかったら、価格や条件の交渉を経て「売買契約」を結びます。契約書には、引き渡し日や手付金の金額などが記載されます。
売却時に必要な主な書類
登記簿謄本
固定資産税納税通知書
本人確認書類 など
契約後、決済と引き渡しをもって売却完了となります。
6. 不動産売却にかかる費用や税金にも注意
売却時には、以下のような費用・税金が発生します。
主な費用
仲介手数料（売却価格の約3%＋6万円＋消費税）
印紙税（売買価格1,000万円以上5,000万円以下で10,000円）
登記費用
税金
譲渡所得税（利益が出た場合）
住民税
節税対策には「3,000万円特別控除」などの特例制度もあります。
まとめ：不動産売却は「相場調査」から始めよう
不動産売却は、段階的に進めることでリスクを減らし、より有利な条件での売却が可能になります。
今日からできる第一歩
✅ 自分の物件の相場を調べる ✅ 一括査定サイトで査定依頼をしてみる
焦らず、信頼できるパートナーと一緒に売却を進めましょう。
▼ 関連記事
[不動産売却にかかる税金まとめ]
[空き家を高く売る方法5選]
[相続した不動産をスムーズに売却するには？]
不動産売却のご相談は、お気軽にお問い合わせください。プロの視点から最適なアドバイスをいたします。
TEL:0120-355-203
